Conformiteitsattest
Meer info of vragen rond het Conformiteitsattest?
Wanneer er iets niet helemaal duidelijk is of je wenst extra informatie aarzel dan niet ons te contacteren.
Wanneer er iets niet helemaal duidelijk is of je wenst extra informatie aarzel dan niet ons te contacteren.
Panhuisstraat 1 | 9070 Destelbergen
Naast de procedures binnen het woningkwaliteitsbeleid, is er ook een procedure voorzien waarin een conformiteitsattest kan worden aangevraagd om aan te tonen dat de woning conform is.
Het conformiteitsattest is een officieel document dat verkregen wordt na de controle van de woning en aangeeft dat de woning aan alle Vlaamse veiligheids-, gezondheids- en kwaliteitsnormen voldoet. Met andere woorden, toont het conformiteitsattest dus aan dat de woning niet ongeschikt of onbewoonbaar is. Met dit attest kan de verhuurder aantonen dat de te huur gestelde woning voldoet aan de minimale kwaliteitsvereisten zoals bijvoorbeeld elektriciteit, verluchting, sanitair, etc.
Het conformiteitsattest kan aangevraagd worden door iedere eigenaar of verhuurder van een woning of kamer, alsook iedere huurder van een woning of kamer.
Het attest wordt aangevraagd voor een woning die wordt verhuurd, zodat de eigenaar-verhuurder aan de huurders kan aantonen dat de woning aan de geldende normen voldoet. Daarnaast wordt het conformiteitsattest ook aangevraagd voor een ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woning om aan te tonen dat deze opnieuw in orde werd gebracht.
Het conformiteitsattest kan schriftelijk aangevraagd worden bij de gemeente via een beveiligde zending, wat betekent dat de aanvraag via een aangetekende brief wordt verstuurd naar de gemeente of dit kan ook mondeling aan het loket tegen de afgifte van een ontvangstbewijs.
In artikel 3.6 van het Besluit van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 worden een aantal zaken opgesomd die minimaal op het aanvraagformulier aanwezig moeten zijn:
Specifiek voor de gemeenten Eeklo, Lievegem en Zelzate is op de website een eigen aanvraagformulier terug te vinden.
De conformiteit van de woning wordt vastgesteld door een woningcontroleur van Woonwijzer Meetjesland. De woningcontroleur neemt contact op met de betrokkenen om een woningbezoek vast te leggen tussen 8.00 uur en 20.00 uur. Tijdens het bezoek wordt nagekeken of de woning voldoet aan de veiligheids-, gezondheids- en woningkwaliteitsnormen, zoals vastgelegd in de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Als verhuurder en huurder ben je verplicht alle nodige inlichtingen te verstrekken om het onderzoek in de beste omstandigheden te kunnen uitvoeren.
Indien de woning conform wordt geacht, wordt het conformiteitsattest afgeleverd door de burgemeester binnen de 60 dagen na de aanvraag ervan.
Als uit de controle blijkt dat de woning niet conform is, wordt de afgifte van het conformiteitsattest geweigerd. De eigenaar wordt hiervan per brief op de hoogte gebracht. Ook het technisch verslag wordt meegestuurd zodat de eigenaar herstellingswerken kan uitvoeren, waarna een nieuwe controle kan worden ingepland. Als de eigenaar de nodige werken niet uitvoert of er geen nieuw onderzoek wordt aangevraagd, kan er overgegaan worden tot het opstarten van een administratieve procedure om de woning ongeschikt en/ of onbewoonbaar te verklaren.
Bij weigering van afgifte van het conformiteitsattest of indien niet tijdig een beslissing genomen wordt (binnen de 60 dagen), kan de aanvrager beroep aantekenen. Dit dient te gebeuren binnen de 30 dagen na ontvangst van de weigering of na het verstrijken van de beslissingstermijn van 60 dagen van de burgemeester. Het beroepschrift wordt gezien als een nieuwe aanvraag van een conformiteitsattest en wordt gericht aan de afdeling Woningkwaliteit van het agentschap Wonen-Vlaanderen.
Herman Teirlinckgebouw
Havenlaan 88 (bus 40), 1000 Brussel
E-mail: woningkwaliteit.west@vlaanderen.be
De standaard geldigheidstermijn van een conformiteitsattest is 10 jaar, afhankelijk van de gemeente kan hierop een uitzondering bestaan.
Gebreken toegekend omwille van de steilte van de trap worden niet meegerekend in kader van de geldigheidsduur van het CA. Andere veiligheidsgebreken aan een trap worden wel meegerekend.
Een woning die verhuurd wordt, moet zowel bij aanvang van de huurovereenkomst als gedurende de hele looptijd van de huur voldoen aan de minimale veiligheids- en kwaliteitseisen zoals de Vlaamse Codex Wonen van 2021 die voorschrijft.
Op basis van het conformiteitsattest weet de verhuurder dat de woning voldoet aan de minimale veiligheids-, gezondheids- en woningkwaliteitsnormen. De woning vertoont geen veiligheids- of gezondheidsrisico’s.
Het hebben van een conformiteitsattest zorgt ervoor dat bij eventuele huurgeschillen kan bewezen worden dat de woning bij aanvang van de huur aan deze normen voldeed en dus in orde was.
Bovendien is het verhuren, te huur stellen of ter beschikking stellen van een niet-conforme woning, die dus niet voldoet aan de minimale kwaliteitsvereisten, strafbaar.
Een conformiteitsattest kan ook worden aangevraagd om een besluit ongeschikt- en/ of onbewoonbaarheid op te heffen.
Het conformiteitsattest is in de meeste gemeenten niet verplicht. Wel is het aangeraden bij verhuring een conformiteitsattest te hebben. Zoals eerder beschreven zijn er heel wat voordelen verbonden aan het bewijsstuk dat de woning conform de veiligheids- en kwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen werd verhuurd.
In het werkingsgebied van Woonwijzer Meetjesland vormen de gemeenten Eeklo en Zelzate hierop een uitzondering.
In Eeklo is het conformiteitsattest verplicht in enkele specifiek bepaalde situaties. De verplichting geldt voor alle huurwoningen op het grondgebied van Stad Eeklo. Voor elke woning die verhuurd wordt of ter beschikking wordt gesteld moet de verhuurder een geldig conformiteitsattest kunnen voorleggen. De verplichte invoering wordt gefaseerd ingevoerd voor alle nieuwe verhuringen volgens de ouderdom van de woning:
Nieuwe woningen worden na de eerste ingebruikname 15 jaar vrijgesteld van deze verplichting.
Het hebben van een conformiteitsattest in Zelzate is in bepaalde situaties verplicht gesteld. De verplichting geldt voor alle huurwoningen op het grondgebied van de gemeente Zelzate. Voor elke woning die verhuurd wordt of ter beschikking wordt gesteld moet de verhuurder een geldig conformiteitsattest kunnen voorleggen. De verplichte invoering wordt gefaseerd ingevoerd voor alle nieuwe verhuringen vanaf 2022 op basis van de leeftijd van de woningen:
Nieuwe woningen worden na de eerste ingebruikname 15 jaar vrijgesteld van deze verplichting.
In Eeklo en Zelzate is aan de behandeling van een aanvraag van een conformiteitsonderzoek een kostprijs gekoppeld.
Deze bedragen worden jaarlijks geïndexeerd.
In de andere gemeenten van het werkingsgebied van Woonwijzer Meetjesland is het conformiteitsattest gratis. Hierna een korte opsomming: Aalter, Assenede, Kaprijke, Lievegem, Sint-Laureins en Wachtebeke.
Deze site maakt gebruik van cookies. Door verder te surfen op de site gaat u akkoord met ons gebruik van cookies.
Accepteer instellingenVerberg de mededeling enkelInstellingenWe kunnen vragen om cookies op uw apparaat te plaatsen. We gebruiken cookies om ons te laten weten wanneer u onze websites bezoekt, hoe u met ons omgaat, om uw gebruikerservaring te verrijken en om uw relatie met onze website aan te passen.
Klik op de verschillende rubrieken voor meer informatie. U kunt ook enkele van uw voorkeuren wijzigen. Houd er rekening mee dat het blokkeren van sommige soorten cookies van invloed kan zijn op uw ervaring op onze websites en de services die we kunnen bieden.
Deze cookies zijn strikt noodzakelijk om u diensten aan te bieden die beschikbaar zijn via onze website en om sommige functies ervan te gebruiken.
Omdat deze cookies strikt noodzakelijk zijn om de website te leveren, heeft het weigeren ervan invloed op het functioneren van onze site. U kunt cookies altijd blokkeren of verwijderen door uw browserinstellingen te wijzigen en alle cookies op deze website geforceerd te blokkeren. Maar dit zal u altijd vragen om cookies te accepteren/weigeren wanneer u onze site opnieuw bezoekt.
We respecteren volledig als u cookies wilt weigeren, maar om te voorkomen dat we u telkens opnieuw vragen vriendelijk toe te staan om een cookie daarvoor op te slaan. U bent altijd vrij om u af te melden of voor andere cookies om een betere ervaring te krijgen. Als u cookies weigert, zullen we alle ingestelde cookies in ons domein verwijderen.
We bieden u een lijst met opgeslagen cookies op uw computer in ons domein, zodat u kunt controleren wat we hebben opgeslagen. Om veiligheidsredenen kunnen we geen cookies van andere domeinen tonen of wijzigen. U kunt deze controleren in de beveiligingsinstellingen van uw browser.
Deze cookies verzamelen informatie die in geaggregeerde vorm wordt gebruikt om ons te helpen begrijpen hoe onze website wordt gebruikt of hoe effectief onze marketingcampagnes zijn, of om ons te helpen onze website en applicatie voor u aan te passen om uw ervaring te verbeteren.
Als u niet wilt dat wij uw bezoek aan onze site volgen, kunt u dit in uw browser hier uitschakelen:
We gebruiken ook verschillende externe services zoals Google Webfonts, Google Maps en externe videoproviders. Aangezien deze providers persoonlijke gegevens zoals uw IP-adres kunnen verzamelen, kunt u ze hier blokkeren. Houd er rekening mee dat dit de functionaliteit en het uiterlijk van onze site aanzienlijk kan verminderen. Wijzigingen zijn pas effectief zodra u de pagina herlaadt
Google Webfont Instellingen:
Google Maps Instellingen:
Google reCaptcha instellingen:
Vimeo en Youtube video's insluiten:
De volgende cookies zijn ook nodig - U kunt kiezen of u ze wilt toestaan:
U kunt meer lezen over onze cookies en privacy-instellingen op onze Privacybeleid-pagina.
Privacybeleid