Woonkwaliteitsbeleid
Meer info of vragen rond Woonkwaliteitsbeleid?
Wanneer er iets niet helemaal duidelijk is of je wenst extra informatie aarzel dan niet ons te contacteren.
Wanneer er iets niet helemaal duidelijk is of je wenst extra informatie aarzel dan niet ons te contacteren.
Panhuisstraat 1 | 9070 Destelbergen
Iedereen heeft recht op kwalitatieve huisvesting. Voor de gemeente is een rol weggelegd inzake de woningkwaliteitsbewaking op haar grondgebied, waarmee getracht wordt het recht op een goede, veilige en gezonde woning te bevorderen.
De minimale kwaliteitsnormen zijn vastgelegd in de Vlaamse Codex Wonen van 2021, meer specifiek zijn ze terug te vinden in artikel 3.1 van de Vlaamse Codex Wonen.
De administratieve procedure tot ongeschikt- en/ of onbewoonbaarverklaring – terug te vinden onder Boek 3, Deel 5, Titel 1 van de Vlaamse Codex Wonen – is de gangbare procedure bij woningkwaliteitsproblemen.
Deze procedure heeft tot doel de algemene woningkwaliteit te verhogen voor alle woningen in het Vlaamse gewest. Dit aan de hand van vastgelegde procedures, waarbij de rechten van de verdediging van alle betrokkenen maximaal worden gewaarborgd. Binnen deze procedure is een centrale rol weggelegd voor de gemeente, en in het bijzonder voor de burgemeester.
Elke belanghebbende, zoals bijvoorbeeld: de bewoner, familie, omwonenden, politie, brandweer, sociale organisaties, etc., kan een verzoek richten om een conformiteitsonderzoek uit te voeren. Daarnaast kan ook het gemeentebestuur zelf het initiatief nemen een procedure tot ongeschikt- en/ of onbewoonbaarverklaring op te starten. Elke klacht of melding van woningkwaliteitsproblemen wordt beschouwd als een verzoek om de procedure aan te vatten.
Alvorens een officiële procedure woningkwaliteit aanvat, is de huurder verplicht eerst een brief te richten aan de eigenaar-verhuurder waarin de kwaliteitsproblemen in de huurwoning worden aangekaart.
Als blijkt dat er aan deze melding geen gevolg wordt gegeven, kan er overgegaan worden tot het starten van de procedure, waarbij een woningcontroleur van Woonwijzer Meetjesland aan de hand van de criteria opgenomen in het technisch verslag een controle van de woonst doet.
De melding kan simpelweg gebeuren door het aanvraagformulier ingevuld aan de woonadviseur te bezorgen.
Sinds 1 januari 2021 werd de toepassing van de waarschuwingsprocedure ingevoerd, zoals omschreven in artikel 3.10 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021. Deze procedure biedt de gemeente de mogelijkheid een bemiddelende rol op te nemen tussen de verhuurder en de huurder om zo een snel herstel van de woning te bekomen. De keuze voor het opstarten van een waarschuwingsprocedure hangt af van het aantal gebreken en de ernst van de gebreken die vastgesteld worden door de woningcontroleur. Met andere woorden wordt bij de toepassing van de waarschuwingsprocedure gekeken wat de kans op succes is. Welke gebreken zijn er aanwezig in de woning en zijn ze snel te herstellen? Wat is de bereidheid van de eigenaar om de herstellingswerken uit te voeren?
De keuze om voorrang te geven aan de waarschuwingsprocedure – in de plaats van direct over te gaan tot het toepassen van de administratieve procedure ongeschikt- en/ of onbewoonbaarheid – ligt in handen van de woningcontroleur van Woonwijzer Meetjesland. Dit bekent bijgevolg ook dat de woningcontroleur hier niet toe verplicht is. Bij de afweging te kiezen voor de waarschuwingsprocedure wordt steeds een herstel van de woning binnen de 3 maanden als doel voor ogen gehouden.
Uiterlijk binnen de 3 maanden vindt er een nieuwe woningcontrole plaats. Indien uit het technisch verslag blijkt dat de woning conform de regelgeving is, zal er een conformiteitsattest worden afgeleverd door de burgemeester. Wanneer de gemeente de termijnen niet respecteert binnen de waarschuwingsprocedure of in het geval de woning niet binnen de 3 maanden aan de minimale woningkwaliteitsnormen voldoet, zal de waarschuwingsprocedure worden stopgezet en zal automatisch de administratieve procedure worden opgestart.
Wanneer bij de vaststellingen tijdens de woningcontrole blijkt dat de woning niet conform is, kan – naast de waarschuwingsprocedure – geopteerd worden via de administratieve procedure ongeschikt- en/ of onbewoonbaarheid het herstel van de huurwoning te bekomen.
Nadat een woningcontroleur van Woonwijzer Meetjesland heeft vastgesteld dat er inderdaad problemen zijn met de kwaliteit van de woning, zal ook een gewestelijk ambtenaar van het agentschap Wonen-Vlaanderen een conformiteitsonderzoek uitvoeren. Op basis van de vaststellingen formuleert deze ambtenaar een advies over de ongeschiktheid of onbewoonbaarheid van de woning en bezorgt dit aan de burgemeester.
Alvorens dat de burgemeester zijn besluit neemt, wordt aan alle partijen de mogelijkheid geboden gehoord te worden. Na de hoorplicht volgt de beslissing van de burgemeester, waarvan alle partijen per brief op de hoogte worden gebracht.
Tegen de beslissing van de burgemeester kan binnen een termijn van 30 dagen beroep worden aangetekend bij de Vlaamse Regering
Woningen die niet voldoen aan de minimale kwaliteitsnormen, kunnen ongeschikt en/ of onbewoonbaar worden verklaard en komen als gevolg daarvan terecht op de Vlaamse inventaris voor ongeschikt- en/ of onbewoonbaar verklaarde woningen (VIVOO). De opname op de Vlaamse inventaris brengt enkele gevolgen met zich mee:
Wonen-Vlaanderen – Wonen Oost-Vlaanderen
Virginie Lovelinggebouw
Koning Maria Hendrikaplein 70 bus 92, 9000 Gent
Evenzeer zijn er ook voor de huurder-bewoner enkele mogelijke gevolgen:
Let op: het ongeschikt- en/ of onbewoonbaar verklaren van de woning betekent niet automatisch dat het huurcontract wordt stopgezet of dat de huur niet meer moet worden betaald. Met het besluit van de burgemeester kan wel naar de vrederechter gestapt worden om bijvoorbeeld een deel van de huurgelden terug te vorderen, of de huurovereenkomst te beëindigen, of tussen te komen als er onenigheid is over wie de herstellingswerken aan de woning moet uitvoeren.
Los van de kwaliteitsproblemen kan een huurder zijn huurovereenkomst steeds opzeggen, waarbij een opzegtermijn en/ of –vergoeding van toepassing is.
De huurder en verhuurder kunnen ook steeds tot een overeenkomst komen, waarbij het huurcontract in onderling akkoord wordt beëindigd. Dit wordt bij voorkeur schriftelijk vastgelegd.
Tot slot geeft een ongeschikt- en/ of onbewoonbaarverklaring niet automatisch een voorrang bij de toekenning van een sociale woning. Dit kan enkel indien er voldaan is aan bepaalde voorwaarden.
In noodsituaties kan de burgemeester optreden bij acuut gevaar op basis van artikel 135, §2 van de Nieuwe Gemeentewet. In deze nauwkeurig vastgelegde procedure, waarbij de veiligheid en/ of gezondheid van bewoner, omwonenden of passanten in acuut gevaar is, gaat de procedure tot ongeschikt- en/ of onbewoonbaarheidsverklaring niet snel genoeg. De burgemeester kan hierbij alle maatregelen nemen die hij noodzakelijk acht, zoals bijvoorbeeld een bevel tot ontruiming, een onbewoonbaarverklaring, bevel tot snelherstel, etc.
Tot slot is er nog de mogelijkheid een strafrechtelijke procedure op te starten indien de administratieve procedure niet volstaat om tot een effectief herstel te komen of is het volgen van een meer sanctionerende weg meer aangewezen. De strafrechtelijke handhaving van de woningkwaliteit gebeurt door de Vlaamse Wooninspectie.
Deze site maakt gebruik van cookies. Door verder te surfen op de site gaat u akkoord met ons gebruik van cookies.
Accepteer instellingenVerberg de mededeling enkelInstellingenWe kunnen vragen om cookies op uw apparaat te plaatsen. We gebruiken cookies om ons te laten weten wanneer u onze websites bezoekt, hoe u met ons omgaat, om uw gebruikerservaring te verrijken en om uw relatie met onze website aan te passen.
Klik op de verschillende rubrieken voor meer informatie. U kunt ook enkele van uw voorkeuren wijzigen. Houd er rekening mee dat het blokkeren van sommige soorten cookies van invloed kan zijn op uw ervaring op onze websites en de services die we kunnen bieden.
Deze cookies zijn strikt noodzakelijk om u diensten aan te bieden die beschikbaar zijn via onze website en om sommige functies ervan te gebruiken.
Omdat deze cookies strikt noodzakelijk zijn om de website te leveren, heeft het weigeren ervan invloed op het functioneren van onze site. U kunt cookies altijd blokkeren of verwijderen door uw browserinstellingen te wijzigen en alle cookies op deze website geforceerd te blokkeren. Maar dit zal u altijd vragen om cookies te accepteren/weigeren wanneer u onze site opnieuw bezoekt.
We respecteren volledig als u cookies wilt weigeren, maar om te voorkomen dat we u telkens opnieuw vragen vriendelijk toe te staan om een cookie daarvoor op te slaan. U bent altijd vrij om u af te melden of voor andere cookies om een betere ervaring te krijgen. Als u cookies weigert, zullen we alle ingestelde cookies in ons domein verwijderen.
We bieden u een lijst met opgeslagen cookies op uw computer in ons domein, zodat u kunt controleren wat we hebben opgeslagen. Om veiligheidsredenen kunnen we geen cookies van andere domeinen tonen of wijzigen. U kunt deze controleren in de beveiligingsinstellingen van uw browser.
Deze cookies verzamelen informatie die in geaggregeerde vorm wordt gebruikt om ons te helpen begrijpen hoe onze website wordt gebruikt of hoe effectief onze marketingcampagnes zijn, of om ons te helpen onze website en applicatie voor u aan te passen om uw ervaring te verbeteren.
Als u niet wilt dat wij uw bezoek aan onze site volgen, kunt u dit in uw browser hier uitschakelen:
We gebruiken ook verschillende externe services zoals Google Webfonts, Google Maps en externe videoproviders. Aangezien deze providers persoonlijke gegevens zoals uw IP-adres kunnen verzamelen, kunt u ze hier blokkeren. Houd er rekening mee dat dit de functionaliteit en het uiterlijk van onze site aanzienlijk kan verminderen. Wijzigingen zijn pas effectief zodra u de pagina herlaadt
Google Webfont Instellingen:
Google Maps Instellingen:
Google reCaptcha instellingen:
Vimeo en Youtube video's insluiten:
De volgende cookies zijn ook nodig - U kunt kiezen of u ze wilt toestaan:
U kunt meer lezen over onze cookies en privacy-instellingen op onze Privacybeleid-pagina.
Privacybeleid